工務局配合三閒置地合併發展捱轟 城規會不同意草案建議

【本報訊】閒置多年、位於鄰近高美士街三幅新口岸土地申請合併發展，獲工務局大開綠燈、取消公共街道配合，結果遭城市規委員質疑理由不充份、做法有問題，讓私人利益大大凌駕公共利益，開壞先例，結果委員會不同意該規劃條件圖草案。

涉及的三幅土地位於理工和綜藝館對面，毗鄰金蓮花廣場，政府是於九四年批出（148/SATOP/94、149/SATOP/94、150/SATOP/94），一直閒置，但政府去年公布已於一一年決定閒置原因不可歸責承批人，故毋須收回。

工務局發出的規劃條件圖草案建議，將三地合為一，土地用途根據批給合同為「非工業」，樓宇最大許可高度參照文化局意見訂為六十米。

憂改合併土地開壞先例

昨城規會討論上，委員林翊捷一開始即指草案很奇怪，質疑當局為何容許將已劃為公共道路的空間，整條劃為私人發展範圍，以配合三幅土地合併發展，而批地合同並未相關內容，做法不適當不合理。林又謂，草案完全沒披露當局作出如此大改動之理由，問題很是嚴重。

委員胡玉沛直言，擔憂此舉會成為土地重割的負面先例，未來如林茂塘、氹北等地區，持有人也可隨意依此例申請割街以要公共道路部份作合併發展之用，將會影響深遠。

業權人一直提出　局方經研究認可行

工務局副局長張潤民解釋，相關土地面積經重割調整後實沒變化，業權人一直有提出三地合併發展的申請，經當局研究分析後具可行性，也有利高美士街一側行人路由四米變八米，故做出該調整建議。

林翊捷即指該處沒拓寬行人道的必要性。住在該區的委員陳德勝也稱從未聽聞那裡有不夠行的問題。張潤民又解釋，因該處旅客多，此舉有利旅遊巴停泊上落客云云。惟又遭做導遊工作的胡玉沛反駁這非大問題，直斥私人發展從新建議中的得益是極度大於公眾利益。

隨後多位委員也加入發言，大多不支持有關建議配合業權人「賺到盡」，而公眾毫無得益，理據「點講都唔通」。經大半小時討論後，主席羅立文一錘定音地說，委員會意見是不同意，「不通過」草案。