置業信心需要政策的配合

【特稿】本澳房地產市場自疫後持續插水，樓價大跌外，成交量也大幅下降，樓市和房地產業界進入寒冬時期。為刺激樓市，明年度施政報告中提出，合資格的居民購買居住單位首600萬元可豁免印花稅（免稅12萬元），相信對於有置業計劃人士而言，肯定是一個好消息。單一政策，只是一種助燃劑，要提升整體效果，還需要其他政策的支持。

自疫情令本澳經濟下滑後，本澳樓市出現滑鐵盧式下跌，跌勢至今未終略見回穩。統計暨普查局資料顯示，2025年第3季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共1411個，總值62.6億元（澳門元，下同）。整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為74190元。第3季住宅單位買賣有955個，按季增加154個，成交總值上升24.8%至46.1億元；當中現貨住宅成交數目（725個）和金額（32.6億元）分別下跌4.1%及6.3%。而季內有新樓盤推出的住宅樓花成交數目（230個）和金額（13.5億元）則上升411.1%及529.7%。私人建築方面，截至今年第3季末處於設計階段和在建中的住宅單位分別有5778個及1357個，另有787個正進行驗樓。為刺激樓市，明年度施政報告中提出，合資格的居民購買居住單位首600萬元可豁免印花稅，其後的印花稅按現有基礎採取累進方式計算，有關政策措施相信對於有置業計劃人士而言，肯定是一個好消息，對房地產中介而言亦然。

目前，不少居民對於樓市仍然是抱觀望態度，有人擔心來年經濟及工作情況，或怕樓市再下調而不敢輕舉妄動，有人則經濟能力而有心無力，除了放寬可豁免印花稅，有意見建議重推4厘利息補貼計劃，目的不是想推市民上車幫手上車去救市，而是希望為有置業計劃的居民助力。單一政策，未必能有效推動市場，最多只是一種助燃劑，若要樓市交投回升，至少居民的收入要有改善、對工作前景和消費有信心，其次是財政政策上的支援，例如稅率、利息，甚或考慮推出購買第二套房稅務優惠，延長換樓時的稅務減免期等，讓買家換樓時有更多時間處理，至於「買定唔買」，最終決定權仍然在市民手，當經濟回穩、居民就業有改善，加上政策的扶持，置業信心會回來。

>>日月清