吳在權建議以單位面積劃分按揭比例

【本報訊】澳門房地産聯合商會會長吳在權表示，認同政府的樓控措施，但對於第二套房要加收百分之五取得印花稅則不予認同，認為政府沒有考慮家庭人口增長需要。他續指，在經濟正向發展、供需緊張及未能有效緩解下，未見房地產市場今年有任何下調空間。

善明會大會主席陳美儀則認為，除了加稅，政府應推出一籃子樓宇政策，包括增加供應，才能根本解決房地產市場問題。

澳門房地産聯合商會昨舉行新春團拜，中聯辦經濟部部長劉斌、房屋局代局長郭惠嫻等嘉賓，以及銀行業界、該會過百名會員出席。吳在權表示，澳門作為資本主義社會，應充分尊重市場本身的發展規律。「辣招」應慎之又慎，否則相反可能帶來不少副作用。政府在面對及處理居住與房地產業問題時，出台的政策措施本意是好，但回顧近年來所為樓市推出的「辣招」，雖然起到短期作用，始終未能達到預期政策效果，究其根本原因就在於並沒有針對問題的核心所在。

針對本澳樓市問題，吳在權建議，增加新盤價格透明度，以及提供成交資料庫，公佈最新成交樓宇價格，並建議，將按揭比例自主權交回金融自主，以及按單位面積劃分按揭比例，而非以樓價劃分，才能更有效維護市場健康運行。同時，按實際情況加快增加社屋的供應量，進一步完善入住條件，尤其扶助合條件的年青人租住上樓。另一方面，嚴格區分公私房屋市場。至於修訂《經濟房屋法》中提出，經屋不應流入私人市場，他表示贊同，認為只有令經屋留在基層，夾心階層等有真正切實需要的市民之中使用和流轉；又建議，正確引導「租務法」的落實。

他續指，在國家支持下，澳門參與一帶一路、大灣區發展，相信未來社會經濟將持續發展。展望今年本澳房地產市場，在供需緊張及未能有效緩解下，房地產市場未有任何下調空間。又指，樓市始終跑贏通脹。他不認同，放寬青年首置等同推青年接火棒，雖然供數十年樓對青年而言心理上存壓力，換轉角度，居住是必需，即使不自置物業亦需要租樓，建議青年人在踏入社會工作數年後，在自身可承擔能力及條件範圍內，可審慎考慮善青年首置按揭成數的措施。對於第二套房要加收百分之五取得印花稅，他不予認同，認為政府沒有考慮家庭人口增長需要。

據財政局資料，二零一七年申報結算資產移轉印花稅中，住宅單位為一萬零四百五十二宗，平均樓價為十萬零五百六十九元/平方米，較一六年的一萬零一百一十三宗及八萬五千九百一十六元/平方米，分別上升百分之三點三五及十七點零六。今年一月住宅成交量一千九百八十六宗，達去年全年的百分之十九；今年一月住宅平均樓價十二萬四千四百八十一元/平方米，較去年平均樓價升百分之二十三點八。另據統計暨普查局資料，二零一七年所有不動産成交額為八百五十二點二八億元，按年上升百分之十五。去年，有一千六百零七名房地產中介人，房地產經紀五千零八十二個，吳在權指，若以成交額百分之一計算佣金收入，去年平均每名中介人營業額僅為五十三萬元，每個月約四萬四千元收入，但尚要承擔所有營業費用及分成佣金給經紀等，業界經營有困難。

陳美儀則認為，除了加稅，政府應推出一籃子樓宇政策，而不是抽出一部份出來單獨執行，「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，目前的取得印花稅，只是市民受苦。她建議，包括增加供應，才能根本解決房地產市場問題。她亦贊成，經屋只能向輪候人士出售，但指出，必需按照「新人新制、舊人舊制」方法分開處理，否則會令已購入經屋人士利益受損。