喊政府減辣救市 鍾小健形容樓市慘過沙士時

【本報訊】地產業總商會會長鍾小健形容本澳樓市已進入比較艱難的調整期，若政府現行抑制博彩業發展的相關政策及調控房地產的相關措施不變，今年樓價或會有近兩成跌幅，他建議政府適時撤減辣招，令樓市回歸市場健康發展。

鍾小健表示，統計局數據顯示去年包括停車位在內的成交量為一萬三千二百多個，住宅單位為七千六百二十五個，按年下跌三成八，創十年來新低，他形容以上市況比零三年「沙士」及零八年金融海嘯更慘淡。

他認為最主要原因是博彩業大環境不景氣影響樓市。此外收緊中國護照條例及增加限制，賭場實施禁烟並即將全面禁煙等。其二是橫琴廿四小時通關，客觀增加了本澳置業及租用人仕的選擇目標，衝擊到澳門樓價及租務市場；其三珠海間接廿四小時通關，一部分人選擇到珠海租樓令本澳租客流失、租金下降，連帶影響本澳樓價。

他認為今年上述影響因素短期內沒有改變跡象，一旦進入「恐慌性」跌勢，許多在高樓價時置業的市民會變成負資產，本澳樓市、金融體系的穩定都會受到影響。

他提出五項建議供特區政府參考：一、適時撤減辣招，恢復樓市健康發展；二、取消按揭成數指引，幫助市民置業換樓；三、設首期免息貸款、協助市民首次置業；四、鼓勵發展商建車位，緩解交通困局；五、堅持「社屋為主，經屋為輔」的政策。

他說，特別印花稅及買家印花稅已完成其歷史任務，特區政府應適時檢討，作出科學決策，具前瞻角度修改樓市上揚時期出臺的各項相關調控法例，釋放鎖死貨源、放寬銀行按揭成數等限制，令樓市回歸市場健康發展。他又表示，要幫助市民置業安居，除社屋經屋外，特區政府可考慮設立「首次置業首期免息貸款計劃」，給置業者多種選擇。政府可設立一個六十億免息貸款基金，讓在冊輪候經屋及未有物業的首次置業人士申請免息貸款。每個貸款限額上限為一百五十萬元，凡購買七百五十萬樓價以下的首次置業者，政府給予他們最多首期兩成的免息貸款，由置業者每月向銀行供款以償還政府貸款，六十億可供四千個家庭申請，並可以循環使用。同時可以採用設置首次置業基金、提供免息貸款等措施，協助青年人上車。