光復圍規圖草案第二次公示

【本報訊】逾百年歷史、「下環四圍」之一的「光復圍」具有價值，但文化局再度放寬規劃條件，由二○二二年「不得增加高度」改為樓宇最大許可高度二十點五米，且允許增加建築高度。

土地工務局現正公示十三份「規劃條件圖草案」 (https://pse.is/8shbqp)，收集意見至三月十八日；其中，「光復圍」的草案是第二次公示，城市規劃委員會對上一次討論是在二○二二年。

「光復圍」的二○一一年「街道準線圖」規定「保留現有建築」；到了二○二二年，「規劃條件圖草案」放寬為「保留臨街立面及屋頂特徵，不得增加高度」，但這建議仍然得不到多名城市規劃委員會委員的接納，草案需要退回給文化局補充分析 (https://pse.is/8smc9t)。當年已有文化遺產委員會委員提醒，一旦「放高」，難得的圍里氛圍將會大打折扣 (https://pse.is/8smckg)。

上一份草案建議現有建築物「須保留臨街立面及屋頂特徵，不得增加高度」；但今份草案「參照文化局的意見」，改為「樓宇最大許可高度：二十點五米」（現時高度約十一米），「保留沿河邊新街、沙井天巷、下環街之建築立面，當部份立面構件十分殘破時，允許該部份按原樣重建」。

今份草案也建議，「允許增加建築高度，增高部份的建築設計須與原有建築外觀相協調」；除遵守七十六度角線之外，最多只許增建同一垂直面兩層高之縮級樓層。

據本報之前介紹，下環的最大圍里是有百年歷史的「光復圍」，有別於下環其他圍里，除里內非舊式的青磚屋外，所處區域是接近河邊新街，屬百多年前填海造地的區域，而區內其他圍里多處於高地。

整個「光復圍」由兩排共四十多幢樓房組成，多是同類型兩層高舊式建築物，昔年建造時無自來水供應，故建築物的去水渠都是後期加建，外露於牆壁上。圍內空間甚大，向外街道的一邊有露台，是典型的民居建築。