順利樓重建限高九十米

最多可有二百三十六個單位

【本報訊】籌劃重建的祐漢「順利樓」已有規劃條件圖草案。草案建議樓宇最大許可高度為九十米，最大許可地積比率為十倍（其中住宅最大許可實用面積為一萬一千八百六十平方米及住宅最大許可單位數目為二百三十六個），最大許可覆蓋率為百分之九十點七。

土地工務局現正公示十三份規劃條件圖草案 (https://pse.is/8shbqp)，收集意見至三月十八日。其中一份草案的土地位於「長壽大馬路49-51號，祐漢新村第二街50-52號及祐漢新村第三街1-4號」（編號2022A015），現時的樓宇名為「順利樓」，是澳門都市更新股份有限公司首個舊區更新項目──「祐漢七棟樓群」的其中一棟樓群。

「規劃條件圖草案說明」顯示，那幅是「租賃批地」，面積為一千五百四十九平方米。草案建議用途為「H2類居住用地」，樓宇最大許可高度為九十米，最大許可地積比率為十倍（其中住宅最大許可實用面積為一萬一千八百六十平方米及住宅最大許可單位數目為二百三十六個），最大許可覆蓋率為百分之九十點七。為符合土地重整的要求，應向政府申請三百二十六點五平方米土地。

草案建議，重型及輕型摩托車泊位數量不得少於法例規定的輕型汽車泊位數量的百分之廿五。必須在地段範圍內提供足夠的車輛等候空間，避免車輛在公共道路上等候進入建築物的停車場。

草案列明，居住用途建築物的裙樓頂層除作垂直交通設施，尚須架空並預留作綠化及休憩空間，但塔樓底部可作聚會及休憩的共同區域，尤其是會所；建築高度十三米以上的建築界線。另外，不許建造垂直佔用空間。

草案也建議，植物種植面積（包括地面層、裙樓頂層、垂直綠化，天台綠化或天台太陽能設備）不應少於地段面積的百分之三十五。天台須作綠化處理或太陽能設備，面積不應少於露天面積的百分之三十；裙樓頂層須作綠化處理，植物種植面積不應少於露天面積的百分之五十。

另外，地面層須退縮形成公共行人道：該地面設為行政地役，以便供人貨自由通行，同時不能設置任何限制及不得作任何形式的佔用；須預留地面以下一點五米深的空間用作公共基礎設施用途，並賦予行政地役權；地面及其以上空間用作公共行人活動區，不得作任何形式的佔用，不可作消防車道，且應預留地面以下適當的空間作公共基礎設施之用，並賦予行政地役權。

澳門都市更新股份有限公司網站介紹，經過持續與二千多戶業主溝通，已完成支援全數七個地塊合共四十六棟樓宇的業權人召開分層建築物所有人大會，籌組「管理委員會」。「祐漢七棟樓群」片區設計概念方案初步完成，該公司代表已到訪祐漢社區向業權人解說方案，正持續收集業主及相關部門的意見及建議，尋求共識。至今，該公司已收集大部份業主的聯絡方式，正持續透過各種方式持續接洽餘下的業主，以儘快整合業權等問題，為重建做好準備。