地產商會對今年市道樂觀

【本報訊】澳門房地產聯合商會會長吳在權昨表示，隨著特區政府正式實施首六百萬豁免印花稅及放寬按揭成數上限至八成等措施後等，為住宅樓市帶來“小陽春”，有效提振市場信心與行業活力，今年一月申報結算資產移轉印花稅住宅單位共有三百八十四宗，較二零二五年一月上升四成二二，可見特區政府放寬稅務措施及按揭成數政策的重要性，市場立見積極效應。他預計今年房地產市道「樂觀、持續」，但需要健康發展。

澳門房地產聯合商會昨午假萬豪軒舉行「丙午年新春團拜酒會」，並邀請運輸工務司司長譚偉文、中聯辦經濟部處長孫耀華、澳區全國人大常委、澳門中華總商會副會長兼澳門房地產聯合商會名譽會長高開賢、澳區全國人大代表、立法議員、粵澳工商聯會會長兼澳門房地產聯合商會名譽會長施家倫、澳區全國政協委員、民眾建澳聯盟創會主席兼澳門房地產聯合商會名譽會長陳明金等嘉賓出席。

吳在權致辭時表示，受世界演變、宏觀經濟及利息週期等因素影響，近年來澳門樓市交投謹慎，最近四年每年成交量僅約四至五千宗，每年成交金額均未及三百億澳門元(下同)；去年商住工廈單位及停車位等買賣共五千五百六十七個，成交總值二百一十三點五億元，若與更早階段相比則形成鮮明落差，例如二零一七及二零一八年，每年交投均超萬餘宗且金額都有八百多億元。住宅樓價方面，自二零一八年以來呈持續下跌趨勢，去年的平均住宅樓價七萬三千九百三十二元/平方米，與二零一八年最高峰時對比下跌三成三五。房地產（含住宅及商業房地產）貸款額佔總貸款額的比例近年來均處於三成左右或以上水平，同樣值得關注。另外，由於交投量與金額的放緩收縮，為房地產中介行業帶來嚴峻挑戰與困境，甚至結業。自二零二二年至二零二五年，從業者每年減幅超過百分之五，今年初更上升至百分之八點六，現時具有效准照的房地產經紀為二千八百四十七人，房地產中介人公司一千二百五十七間，五年間房產經紀減少三成四、房地產中介人公司縮減兩成二二。房地產中介行業面臨巨大壓力，包括生存與轉型。

經歷數年的交投淡市，今年迎來好消息，吳在權表示，隨著特區政府正式實施首六百萬豁免印花稅及放寬按揭成數上限至八成等措施等，精準政策、惠及民生，為住宅樓市帶來“小陽春”，他舉例，某發展商於本月初春節前的數天內，以每平方尺七仟元左右成功售出超過一百五十多個住宅單位，車位亦然；同樣在其他區域亦有數個樓盤成功售出約三十多個住宅單位的較理想狀況。同時，財政局數據顯示，今年一月申報結算資產移轉印花稅住宅單位共三百八十四宗，較去年一月同期二百七十宗上升四成二二，市場立見積極效應，並相信只要政府的政策措施積極正面引導及支持，強化市場信心，絕對有助拉動各行業的健康發展。

他表示，隨著整體經濟社會的發展，政策更趨於穩定及可預期，逐漸增強市場信心，也必然帶動各行各業包括建築房地產業的健康可持續發展。因此，對建築房地產業的未來發展謹慎樂觀，預計今年房地產市道「樂觀、持續」，但需要健康發展。