樓市沉疴待救

業者信優化重大投資政策可帶來各方生機

【本報訊】去年十一月發表的二零二六年度施政報告中，建議繼續實施一系列稅務減免措施。新城地產執行董事李彩紅表示，市場雖然未反映成效，但近月樓市活躍度比早前有增加。她預計仍需要時間，料今年第一季後，市場才能反映有關政策的成效。

財政局公布的申報結算資產移轉印花稅資料顯示，去年全年住宅成交二千七百七十五宗，較二零二四年減少二百八十二宗，減幅百分之九點二；成交住宅實用面積每平方米平均樓價七萬三千九百四十九元，按年下跌 百分之十四點一。樓市低迷情況持續下，不少居民對樓市的信心有待回升。

李彩紅反映，疫情令各行各業，尤其是房地產行業有較大調整，部分區分樓價相比疫情前高峰跌幅高達四成，有部分更出現負資產的情況。疫情期間及過後，居民對由過去「置業」為首選轉為「租」，反映出居民在部分時間已經失去對樓市信心，但自去年下半年起，情況略為好轉，「睇樓」的客人數量及成交均略有回升，呎價方面也止跌，尤其去年十一月公佈樓市新一輪稅務減免措施後，近月樓市活躍度比早前有增加，反映出市場開始重建信心，有關樓市政策也帶出，特區政府跟隨國家政策，對樓市措施進行放寬，以穩定樓市，對居民重建樓市信心有一定幫助。

現時樓價雖然回落，部分住宅呎價低至四千多元，部分較優質的單位呎價亦是六千多元，李彩紅反映，部分發展商在新樓盤的銷售上作出了很大的讓利，希望「清下庫存」，吸引部分家庭客有意「細屋換大屋」，提升居住環境，不過，基於就業環境和供款能力或壓力問題，市場仍然未能顯現樓市新一輪稅務減免措施後的成效。她相信在今年首季後才能反映出政策的作用。而單位類型，料將會集中在六百萬元以下的中小型單位成交為主，因有關類型單位較迎合本地家庭結構和供款負擔能力。

有不少建議希望政府研究優化重大投資居留政策，以助本澳引入資金及盤活房地產，但同時亦有反對意見，憂慮會令略為冷卻的樓市又升溫。李彩紅認為，現時的房地產市場與回歸初時有翻天覆地的變化，疫後經濟復甦期也預期中長。她認為可以研究提高資金門檻，例如將在澳投資的物業門檻設在一千萬元，和要求投資者有一千萬元的投資資金，用作購買金融產品或開展本澳業務，以及設年期門檻，相信可以有效區分用家及該部分市場，減低對市場整體的衝擊；居民在五個房屋階梯下，住屋需求得到回應，可選擇合適的物業。相信優化重大投資居留政策可以達到引入資金、盤活豪宅式的房地產市場，也可以引入科技人才，以利本澳發展科技和新興產業，從而藉房產、商業投資、金融市場、銀行業務的盤活，帶動經濟、社區發展，再令居民就業得到改善的多方面效果。