昔成功爭取今果斷放棄

逾八成棄買明珠都匯

原海一居樓花業主上車不到兩成

【本報訊】政府為購買原「海一居」樓花小業主度身訂造的「明珠都匯」置換房項目，最後完成購買期限於上月屆滿。負責的都更公司回覆傳媒查詢確認有三百三十八人完成手續，佔合資格的不到兩成，超過一千五百已揀單位者最終剎車不上。

為置換房性質的明珠都匯位於原海一居批地的黑沙環新填海區「P」地段，有六座樓高五十層的樓宇，提供二千○六十四個住宅單位。都更公司去年三月宣布項目已竣工，同年七月表示獲當局發入伙紙並陸續安排入伙。現時部分單位有人住，市面也見有單位在放盤。

置換房依法基本只得持原「海一居」樓花購買者能購買。政府去年底批示，獲接納買置換房的申請人，須在今年一月三十日或以前向都更公司支付相關單位售價及繕立單位買賣公證書。逾期未完成手續則視為喪失購買資格。

一千九百三十二人具購買資格

按都更公司在前年二四年工作報告，合資格申請買置換房的人有一千九百三十二個，至二四年底當中已選單位的有一千八百八十個，缺席選房的四十七個，中止的五個。

三百三十八人完成交易

根據澳門電台昨報導，都更公司回覆其查詢表示，期內共有三百三十八位申請人完成辦理購買手續。換言之，在樓市不可與當年同日而語下，有一千五百四十二個、達八成二的合資格已選單位者，最終無意按當初簽約呎價購買。

解決貨尾或要修法處理

對於明珠都滙餘下逾一千七百多個單位之處理，都更公司回應稱，他們正積極研究各種可行方案，包括評估擴大適用範圍的可能性，當中或涉及調整相關法律規定，將適時向社會公布。

翻查資料，明珠都匯項目的建造工程造價為四十億六千八百萬元，與在橫琴深合區的澳門新街坊項目一樣，負責的都更公司也是向銀團貸款融資去推動。

項目九十億融資貸款年內到期償還

都更公司在二四年年報提及，其以「明珠都匯」項目為抵押的九十億元計息銀行貸款，將在兩年內（即今年二六年內）要償還。

面對如今項目逾八成單位交易「撻Ｑ」的景況，未知會否對都更公司構成還貸壓力，或是要政府先注資解困。

明珠都匯的誕生，源於政府依法執行新《土地法》，涉事發展商保利達囤地廿五年未完成發展，在一六年遭收地，已開售樓花的海一居頓爛尾。部分買了樓花人士為維權收樓的發起連串抗爭行動，包括示威遊行、街頭塗鴉，甚至還組隊參與立法會直接選舉等。政府最終特事特辦，一八年抛出相關置換房方案。樓花者和保利達也有入稟法院向政府索償，不過均敗訴。