海邊新街289號規圖草案加入居住用途

【本報訊】「海邊新街289號」位處《總體規劃》訂定的「商業區」，數月前的規劃條件圖草案僅建議土地用於商業，但多名城規會委員認為應該加入「居住用途」，工務局在今份草案加入「居住用途」，並進行「第二次收集意見」。

土地工務局現正公示的九份規劃條件圖草案 (https://pse.is/8kegbc)，有一份是「第二次收集意見」，即「海邊新街289號」（編號：2013A059）的草案。

上述草案曾在去年九月送交城市規劃委員會討論，當時建議土地用途為「C1類商業用地」、「C2類商業用地」，這是因為「海邊新街289號」位處《總體規劃》訂定的「商業區」，而且海邊新街與新馬路相距不遠，有一定商業價值；按規定，「商業用地」都可部分用於旅遊娛樂，例如旅館，或可部分用於居住。官員提醒，若很多「商業區」的土地加入其他用途，彈性實在太大，違反《總體規劃》的風險很高。

官員也補充，之前有「商業區」的土地加入其他用途，這是由於業權人提出明確用途和發展計劃，當局經分析後加入「旅遊娛樂用途」，這是特例。但「海邊新街289號」的個案不是如此，業權人沒有特別意願，只希望在土地用途方面更有彈性；官員坦言，在這類情況下加入其他用途，不確定性較高，容易失控。

不過，多名城規會委員認為，「海邊新街289號」周邊大多是住宅樓宇，若只有「商業用途」，土地承批人可能無意發展，建議加入「居住用途」。更有委員提出，《總體規劃》是一個「大概念」，一旦土地承批人無意發展，該區永遠變不到《總體規劃》所訂定的「商業區」。相隔約三個月，工務局在今份草案加入「居住用途」，即現時的建議用途為「H2類居住用地」、「C1類商業用地」、「C2類商業用地」。