前郵電局宿舍重建須設通道與未來行人天橋連接

【本報訊】六月的城規會擱置討論「前郵電局宿舍」所在地段的規劃條件圖草案，工務局隨後按照交通事務局的意見，在新的草案要求該地段重建的樓宇，須與未來的新天橋連接且未來的樓宇內須有空間及設施供行人上落天橋，計劃中的天橋將與信步閑庭、聯薪廣場之間的天橋接上。

土地工務局在八月十三日完成一批規劃條件圖草案（十二份）的意見收集後，沒有交到城市規劃委員會討論，而是在八月廿一日公示新一批草案（九份），並收集意見至九月四日 (https://pse.is/82uhs6)，當中兩份涉及重建的草案屬第二次公示。而下次城規會會議很有可能需要討論二十一份草案。

關於「罅些喇提督大馬路118號及雅廉訪大馬路147號」（2012A029）的（重建）草案，相關地段現有「前郵電局宿舍」；在上次（六月廿五日）城規會會議中，身兼委員會主席的工務局局長黎永亮表示，由於收到權限部門提出的新意見，局方需要再行分析，故暫不討論。

這情況引出的問題是，工務局在第一次公示草案前有否詢問其他部門意見？若有，為何相關部門未有及時發表意見？第二次公示的草案顯示，原來是交通事務局提出了意見。

參照交通事務局意見，新的草案提出在地段內須設置通往公共行人天橋的通道，包括垂直交通設施和獨立出入口，及預留公共行人天橋承托構件。以上設施賦予行政地役權，供行人自由通行，不能設置任何限制，亦不得以任何形式臨時或永久佔用。土地承批人須負責設計、騰空及建造，有關計劃須先經工務局審批。

從草案可以見到，未來的樓宇將與新的公共行人天橋連接，上述天橋將經雅廉訪大馬路通往及連接信步閑庭與聯薪廣場之間、橫跨沙梨頭新街的天橋。值得注意的是，雖然未來的樓宇必須預留空間供行人上落公共行人天橋，但新的草案沒有放寬限高等規劃條件。據悉，現有樓宇既有私人業權，也有郵電局持有的業權，現時未知私人業權有否因此受損。

南慧閣最大許可實用面積獲提升

另一份需要第二次公示的草案涉及「巴波沙大馬路246-280E號」（86A181），地段現有名為「南慧閣」的樓宇。城規會曾在五月進行討論，在多名委員提出異議後，委員會主席決定把草案退回研究。

為了控制北區人口密度不再上升，工務局限制該地段的實用面積和單位數目。委員們認為只需限制住宅單位數目，不應限制住宅最大許可實用面積。有委員提出「存量優化」，即單位數目不變，但透過增加實用面積來優化居住環境。

第二份草案維持最大許可地積比率為十倍，但住宅最大許可實用面積調升為五千六百平方米（之前的草案建議四千九百平方米），住宅最大許可單位數目維持一百零四個。