政府調控樓市 打擊與 協助並舉

【本報訊】立法會於二月七日以緊急程序細則性通過《修改市區房屋稅規章》、《取得非首個居住用途不動產的印花稅》。一方面收緊澳人購買首個單位以外住宅物業，另一方面又推出「合資格青年首次置業的按揭成數」措施，三項政策有否自傷矛盾?青年在現今高樓價下放寛首置上車是否接火棒? 財政局局長容光亮稱，三項措施一併推出，是特區政府新一輪打擊與協助並舉的房地產市場調控組合拳，針對炒賣之風予以打擊，希望透過適當的放寬，對自住用家，特別是青年用家，協助他們根據自身的經濟能力，選擇適合的物業。

行政長官早於去年底上京述職期間，已透露將會推出調控樓市措施，事隔一個多半月，政府以緊急程序向交法會提交《修改市區房屋稅規章》、《取得非首個居住用途不動產的印花稅》，(《取得非首個居住用途不動產的印花稅》僅夫妻其中一方購買物業後配偶業權自動歸屬條文不被通過)，兩法案於二月七日在立法會闖成功，於公佈後翌日生效。這邊廂加辣之際，另一邊廂又放寬青年首置。金管理局和財政局昨日舉行聯合說明會，由財政局局長容光亮、金管局銀行監察處總監劉杏娟等講解新一輪調控樓市的政策。

「合資格青年首次置業的按揭成數」對象為二十一歲至四十四歲，在本澳首次置業，並不擁有居住用途的本澳不動產一半或以上的所有權的本澳居民，購買三百三十萬元或以下住宅，最高可按揭九成；三百三十萬元至八百萬元住宅，最高可按揭八成，八百萬元以下樓花劃一最高按八成。首置青年需向財政局申請 「豁免財產移轉印花稅通知書」 證明為首次置業，再向銀行申請按揭。

劉杏娟指，今次政府的三項措施須一併推出，故此，在立法會審議及通過《修改市區房屋稅規章》、《取得非首個居住用途不動產的印花稅》兩項法案後，才正式公佈推出「合資格青年首次置業的按揭成數」。重申審慎的償債比率對確保按揭借款人有能力償還貸款非常重要，金管局一直有指引要求銀行採用借款人按揭貸款的每月分期付款額及按月支付的其他負債金額，不超過其每月收入的一半作為貸款政策中的最高償債比率。透過這項要求有助減少供款能力薄弱的借款人出現過度借款的情況以及銀行控制風險。在審批按揭貸款時，銀行依然需要嚴格按照相關的內控風管程序，詳細了解貸款人的財務狀況、審慎評估貸款人的還款能力等，以保障銀行資產的素質。

容光亮重申，徵收取得印花稅主要是增加非首置買家的成本，使首置買家具條件和機會買樓。在推出前兩稅項同時，又希望透過適當的放寬，對自住用家，特別是青年用家，協助他們根據自身的經濟能力，選擇適合的物業。

銀行業界預計，今年將會加息，意味著供樓的經濟壓力將會增加，金管局呼籲有意置業人士必須密切關注國際及本地的經濟、金融及房地產市場情況的變化和發展，保持風險意識，量力而為。