甄慶悅倡設青年中轉房

【本報訊】新婚夫婦住屋計劃、澳人澳地、青年宿舍，新類型房屋的這些名詞，曾經出現在政府口中、市民的幻想之中，沒有見到得以落實出台，甚至連新類型房屋，政府都說已放棄研究。未有置業但又有需要置業的青年，何去何從?傳新澳門協會副理事長甄慶悅認為，在置業問題上，政府應幫青年一把，不過，在目前樓市風高浪急下，不應為青年首置解鎖，需要待市場回穩再考慮。他建議，可以在經屋中撥一定比例作為中轉房，讓青年暫時租住，條件成熟再置業。

貿然為青年置業解鎖反害青年

樓價高企，青年人如何置業完上車夢?香港有青年置業先導計劃，亦有發展商推出特別優惠按揭吸引青年上車。甄慶悅認為，在置業問題上，政府應幫青年一把，但在目前樓市風高浪急下，不應為青年首次置業解鎖。他指，現時樓價高企，未來走向是升還是跌?各有預測，在現時樓價下，青年的供款年期、供款金額均比之前長，一旦樓市有震盪，有可能成為負資產，故此，此時此刻，不應貿然為青年置業解鎖，否則，他們會變成受害者。他續指，根據公屋需求研究最終報告預測，未來五年將有三萬二千單位私樓落成，市場供應及樓價趨向穩定下，屆時可以情況考慮推出青年首置計劃，例如放寬按揭成數，助青年上樓。

他批評，現時市場，發展商掌握了市場主導的位置，例如將單位「唧牙膏」式銷售手法，落成一千個單位，僅推出一百個，其後再分批加價出售。他建議，政府透過行政手段，規管發展商在一定時間內需要銷售一定比例數量的單位，例如一年內必需推出一半的單位銷售，否則徵收空置稅，讓市場不再由發展商主導。

經屋一定比例作中轉房讓條件成熟再置業

有人認為，青年未必一定需要置業，曾有建議推出青年宿舍，讓青年在一定租住年期中，思考是否需要置業或者儲夠彈藥置業，可惜連新類型房屋政府都已擱置。甄慶悅認為，再闢青年宿舍在制度、公平性上均存在爭議，建議可以在經屋中撥一定比例作為中轉房，讓青年在一定年期內暫時租住，租住年期屆滿，或青年條件成熟再置業。