論壇有人叫政府調控樓市莫亂出招

【本報訊】政府透露短期內將再出辣招調控樓市，市民對於政府再出招，有支持，有反對。有市民指，政府自二零一一年首次加辣，推出持別印花稅後至今，樓價一直處於上升狀態，認為再出招，市民更難買樓。另有市民認為，供應少、樓花貴才是令樓市不斷上升的原因，希望政府要查清原因，不要亂出招。

年尾至翌年年初，一般都是樓市升溫的周期，但政府早前透露短期內將再出辣招調控樓市，明年樓市是升是跌，政策能否湊效， 一切仍有待出招後揭曉。對於政府稱短期內將再出辣招調控樓市，市民、經濟學者、地產中介人士都有不同意見。昨日「澳門論壇」，邀請地產業總商會副會長梁明輝、經濟學會理事劉建豪、傳新澳門協會副理事長甄慶悅探討此問題。

梁明輝反映，今年第二、三季成交量一般，料今年全年可能僅得一萬宗成交，以目前有七千多名持牌地產中介人計算，每名地產中介人平均僅得一宗多成交，市況冷淡。他指，站在中介角度，不反對出招，業界甚至認同政府出招令樓市健康發展，但希望政府經過詳經研究、分析，綜合研究才出招，不要有些事情太作為，有些事情又不作為，否則可能會令政策出現偏差，影響經濟及民生。

政府計劃推出累進稅及空置稅，劉建豪認為，空置稅難以界定。而累進稅可以是按樓價作階級式收費，但亦要考慮，累進稅若太嚴，可能會影響營商環境，若太輕則所起的作用不大，會出現“兩面不討好”的效果，必需小心。

甄慶悅認同政府再出招數調控樓市，令房屋回歸居住的用途，並且建議，累進稅及空置稅不應只是臨時措施，應作為長遠的房屋政策作考慮。

市民如何看政府再出招?有出席論壇的市民反映，政府自二零一一年首次加辣，推出持別印花稅後至今，樓價至今一直處於上升狀態。由於供應不足，不斷加辣招，業主不想放盤，令市民更難買樓。希望政府深思，所出的辣招是否真正達到為樓市降溫的目的。有市民認為，供應少、樓花價格高，才是令樓市不斷上升的原因，希望政府要增加供應，不要亂出招。另有市民反對推出空置稅，憂慮會進一步令樓市出現不規則的現象，希望推出限購措施，保障澳人置業權利。