樓宇結構檢測費大傷民 陳德勝冀創設墊資機制

【特訊】就日前香港有唐樓露臺劏房外牆連地板穿底塌下事件，初步相信因樓齡及日久失修問題引致意外，其實澳門存在同樣的問題，應該引以為鑒。

城規委員會委員陳德勝表示，澳門約有2，700幢樓齡超過30年的低層樓宇，其中有不少因日久失修已經非常破舊，有公共渠管破裂、水電管線殘破，甚至外牆石屎剝落、綱筋外露的情況，今次香港的唐樓露臺劏房外牆連地板穿底塌下事件，正好為澳門敲響了警鐘。我們應該引以為鑒，做好樓宇結構及外牆的檢測和維護工作，防止有同類事件發生。

陳德勝進一步表示，樓宇結構及外牆的檢測和維護工作往往需要龐大的費用，一般需要小業主共同負擔，但是要向小業主籌集資金時往往非常困難，導致工作無法進行。早前政府推出低層樓宇共同部分檢測臨時資助計劃，資助額按分層建築物獨立單位的數目而定： 20個單位或以下不超過澳門幣$30，000.00； 21至50個單位不超過澳門幣$40，000.00；51個單位或以上不超過澳門幣$70，000.00。

可說是部分彌補了這方面的不足，但是按照工程界專業人士的估算，資助額只約佔整個檢測工程的三成， 其餘七成的費用需要小業主自付， 另外， 如果樓宇結構有問題或外牆有石屎剝落的現象﹑公共渠管爆裂等， 這些有即時危險﹑有嚴重衛生問題需要緊急維修時， 都無法等待向小業主籌集維修資金才進行， 所以建議政府擴寛樓宇維修基金的適用範圍， 創設墊資機制， 由政府先墊資維修費用， 讓他們可以先進行維修， 拆除“定時炸彈”再籌集資金償還給政府。

另外， 澳門很多樓宇都有僭建物， 現時政府不容許居民新建或維修現有僭建物， 一旦發現需要即時拆除， 導致即使市民發覺住宅僭建物老化有危險也不敢維修， 希望政府要完善現有的法律法規， 避免類似今次香港的唐樓露臺塌下事件發生。