引入租管機制意見壁壘分明

【本報訊】由議員聯署提出修改的《租務法》中建議訂立租金調整機制，以及將租賃合同交到公證員進行筆跡鑑定。地產發展商會副會長劉明東不認同有關建議，認為租金應由租務市場自由調整，他與部份市民認為，將租賃合同交到公證員進行筆跡鑑定會費時而最終變成擾民，建議由律師或私人公證員進行監證也可以達到等效果。有份提出修法的議員宋碧琪及三十行動聯盟會長高岸峰認為，設租金調整上限是有必要。立場壁壘分明。

本澳租金隨著樓價高企而大幅擧升，時事節目澳門論壇昨就《租務法》修訂邀請議員宋碧琪、三十行動聯盟會長高岸峰、地產發展商會副會長劉明東、澳門大學法學院高級導師艾林芝作意見交流。修改的《租務法》中建議訂立租金調整機制。宋碧琪、高岸峰認同，租金過去幾年大幅擧升，不少租客被業主大幅加租迫遷，認為有需要訂立租金加幅上限，讓中小企、租客租務受保障。宋碧琪建議，應為中小企設三年租賃期的保障。高岸峰則指，租賃期兩至三年後應按政府制定的租金上限限制租金加幅。艾林芝指，業主和租客在合同制定上，租客相對處於弱勢，可能被迫要接受業主的租務條件，認同有需要透過公權力的介入，適當按市場制定租金調整上限。

有出席論壇的市民認同制定租金調整上限，認為對租客較有保障。但有意見希望，調整機制應可加可減。也有市民提出，政府以什麼准則制定租金上限?按區份考慮?傢俬是否齊全作考慮?希望政府在立法時作詳細考慮。劉明東不認同有關建議，認為租金應由租務市場自由調整。他提出，現有《租務法》傾向保護租客，面對非法旅館、租霸等問題時，業主蒙受損失，除仲裁機制外，應建立另外機制協助解決租霸問題，對業主提供保障。而非法旅館，他認為應由單位承租人負上相關法律責任，不應牽連業主。

針對租霸問題，法案建議租賃合同交到公證員進行筆跡鑑定。劉明東指，政府的公證服務有限，認為該造法費時及擾民，他與部份出席論壇市民建議，由律師或私人公證員進行監證也可以達到等效果。