街總促建立跨部門應對大廈管理真空

【本報訊】街總大廈管理資源中心去年下半年協助了四十多幢大廈召開業主會，其中四幢大廈沒有通過加管理費方案，街總大廈管理資源中心主任秦昶表示，不通過加管理費方案的原因除管理費升幅不被通過外，還有出席率不達標等情況。由於農曆年後未能與業主會就管理費升幅達成協議的管理公司可能會退場，出現管理真空，街坊總會大廈工作委員會主任程順明促請政府，建立跨部門聯合機制，應付日後可能出現管理真空。

街總大廈管理資源中心去年成功協助八幢大廈居民召開分層建築物所有人第一次大會，選出管理委員會；協助六十一幢大廈召開分層所有人平常大會；除協助管理委員會展開換屆工作外，還及時跟進大廈管理糾紛、協助展開樓宇維修包括維修電梯、消防、大堂工作。全年跟進大廈管理矛盾糾紛和塞渠漏水個案一百十一五宗，向大廈居民提供大廈管理法律協助一百三十三次，回應三十年樓齡低層樓宇維修資助諮詢三十次，接待市民電話諮詢九百九十七次，跟進個案次數合共一千三百四十四次。去年下半年協助了四十多幢大廈召開業主會，有四幢大廈沒有通過加管理費方案，皆位於氹仔，管理費升幅達三至四成，除管理費升幅不被通過外，還有出席率不達標、讚成及反對調升管理費的得票率相同等。

秦昶表示，本澳僅有六百多幢大廈已成立業主會，仍有約四成大廈未成立業主會。部份未有業主會的大廈，相關管理公司只貼出通告調升管理費，部份仍與業主會未就管理費升幅達共識，暫提供臨時服務的管理公司，農曆新年過後可能會出現退管潮，出現管理真空。

為有效處理日後可能出現的管理真空問題，程順明建議制訂統一聯繫機制，統籌各個有關部門共同面對可能出現的管理真空問題，應付日後可能出現管理真空。除此，促請政府盡快就《分層樓宇共同部份管理法律制度》開展細則性討論，並盡快立法，消除現存因大廈管理法律不足而引至樓管問題頻繁發生的情況，比如一廈兩管、一廈兩會等情況，以及簡化業主會開會流程和降低出席份額等。《分層樓宇共同部份管理法律制度》的修改，更應配合其他相關大廈管理法律制度，如《分層建築物管理商業業務法》等共同推行，另一方面也會督促政府完善殘舊樓宇檢驗維修行政處理流程，放寬資助低層樓宇的樓齡上限和擴大維修資助範圍。以及盡早建立殘危樓宇資料庫，並加強舊區舊樓巡查，對存在安全隱患的樓宇密切監察。另建議政府，嚴格執行《廣告及招牌安裝指引》，就大廈公共地方懸掛廣告招牌規格、高度、間距和亮度作更清晰規範，以及盡快完善大廈公共地方懸掛廣告招牌法律，讓私人樓宇及經濟房屋的管理委員會能獲取額外收入的可行性。