海一居 批地宣告失效 政府稱若勝訴會公開競投

【本報訊】政府公布，將在「海一居」P 地段批給期屆滿後，宣告批給失效。若發展商在訴訟中敗訴，土地將以公開競投方式再批給，並為保障購買樓花人士而設定競投的特別條件。行政法務司司長陳海帆指出，當發展商無法履行預約買賣合同時，購買樓花人士可通過法院等方法保障自己的利益。

政府昨日中午突然通知傳媒，在傍晚五時半舉行新聞發佈會，介紹「海一居」批地問題處理方案。行政法務司長陳海帆在發布會表示，關於「海一居」P 地段的土地，政府已具備充分的事實前提和法律根據，將在批給期間屆滿 (二Ｏ一五年十二月廿五日) 後，依法宣告上述地段的土地批給失效。

不符土地法『公共利益』不能免投再批原來發展商

有意見認為，為了保障購買「海一居」樓花的人士，可基於「公共利益」，收回批地後，依法以免公開競投方式再批給原來的發展商。陳海帆表示，團隊經過論證和徵詢檢察院後，認為這個案不符合《土地法》第五十五條的「公共利益」。雖然，不會豁免公開競投，但是，原來的發展商將來也可以參與競投。

再開投會訂特別條件保障已買樓花人士

早前，發展商表明，將向政府提出訴訟。陳海帆表示，若情況屬實，政府需要等待法院裁決的結果，並因應司法裁決結果的不同，做出相應的處理。她指出，如果發展商敗訴，跟進方向是：在法律的框架下再對土地進行公開競投，將盡量考慮購買樓花人士的利益，在競投時根據法律的規範設定特別的條件。

政府依法向買樓花人士退回印花稅

關於已購買樓花的人士的保障問題，陳海帆表示，若政府勝訴，也宣告那批地失效，發展商與購買樓花人士簽訂的預約買賣合同將無法履行。在這情況下，政府依法向購買樓花人士退回曾繳納的印花稅。他們也可通過最終訴諸法院等方式保障自己的利益，例如，要求發展商雙倍返還訂金及損害賠償。

小業主聚集政總側門表達訴求

昨午，有購買樓花人士在示威區外 (政總側門) 聚集，長時間沒有按警方指令離去。陳海帆稱：「我們很理解那些購買了樓花人士的心情，希望他們能夠接受政府的善意，和平地表達訴求。我相信，過激的行為無助解決現時的問題，若不幸的話，亦可能因為過激行為觸犯法律，要負上相關責任，這就非常不值得。」

海一居已售三千零二十個樓花

在記者詢問下，陳海帆指出，已確認「海一居」有三千零二十個單位是以樓花方式售賣。在買家中，大部份是自然人，不足一百五十個是法人。外界有傳聞指，有「炒家」藉機購入「海一居」大批單位，政府有否掌握相關資料？陳海帆表示，不能定論購買樓花者誰是「炒家」，誰是「用家」。

政府提供免費法律諮詢服務

陳海帆也表示，政府願意向購買「海一居」樓花的人士提供保障和關顧。大律師唐曉晴可提供免費法律諮詢服務。另外，有需要的人士可致電行政公職局資訊中心 (電話：八八六六八八六六)、財政局 (二八三三六八八六) 和消費者委員會 (八九八八九三一五)。