活化工廈計劃變地產項目 溢價金下調3倍令人質疑

【本報訊】政府以「活化工廈」之名，批准一幅漁翁街的工業用地改為興建商住樓宇，發展商向政府繳付的溢價金為每尺建築面積約一百三十元。新澳門學社理事長鄭明軒指出，同月，政府也批准一幅氹仔永誠街的工業用地改為住宅用地，其面積與漁翁街相約，溢價金為每尺建築面積約四百三十元。

「溢價金影響發展商利潤是豐厚或超級豐厚。」鄭明軒表示，溢價金是非常敏感的，其計算方式應是普通市民能夠理解和掌握的。漁翁街和永誠街的溢價金相差逾三倍，實在令人強烈質疑政府用行政手段壓低漁翁街的溢價金。而且，漁翁街的地積比也較高，這都是很優厚的發展條件。

鄭明軒認為，「活化工廈計劃」原本應是利用工廈激勵不同的新興行業，發展經濟多元，現在卻變成「地產項目」，令依賴工廈的文創等新興產業雪上加霜。因為，工廈業主很有可能停租單位，把它拆卸後興建「更賺錢」的商住樓宇，又或者調升租金。他提出，再有工業地修改用途，應按照新《土地法》處理。

或許有人提出，下調溢價金可令售價降低。鄭明軒表示，香港經驗已顯示，就算是限尺樓，最終變成迷你豪宅，售價不會降低，無助平衡樓市或青年上樓。「如果，政府真想解決樓宇供應問題，收回土地興建公屋是最簡單的。」鄭明軒認為，政府穩定地、可持續地供應經屋，才是平衡樓市的最有力、最直接方法。

近期，政府不斷公佈修改土地用途的批示，其審批過程無需依照新《土地法》透明進行，因為，當局聲稱相關申請是在新《土地法》生效前提交。鄭明軒認為，當局現應公佈，在新《土地法》生效前，收到多少未批准的個案，讓公眾「心裡有數」，否則，總有一種「被欺騙的感覺」。