住宅成交價量連跌三季後回升

【特訊】據澳門電台消息：本澳物業成交數量及金額連續下跌 3季後回升，第 2季住宅物業成交 1864個，按季上升 67.3%，成交總額 117.4億元，增幅 92.8%。

統計局資料顯示，第 2季成交住宅物業中，樓花佔近 2成半，升幅接近 1.3倍。

期內成交住宅每平方米實用面積平均價 95345元，上升 6.5%。

二零一五年第二季私人建築及不動產交易統計

Δ統計暨普查局資料顯示，不動產交易數量及金額連續三季下跌後，在今年第二季回升，但上半年的交易數量及金額仍較去年同期下跌38.0%和45.4%。

第二季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共3083個，成交金額180.3億元（澳門元，下同），按季分別上升63.7%及78.5%。住宅單位買賣有1864個，總值117.4億元，較上一季增加67.3%及92.8%；現貨住宅買賣1408個，總值72.8億元，按季分別上升54.2%及69.7%；住宅樓花456個，總值44.7億元，升幅分別為126.9%及147.9%。

第二季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為95345元，按季上升6.5%。住宅樓花的平均價格上升6.1%至128654元；氹仔升幅達28.6%，澳門半島及路環則分別下跌8.6%及4.9%。住宅樓花買賣較多位於路環、氹仔中心區和黑沙環新填海，平均價格為每平方米110734元、177529元及105885元。

現貨住宅平均價格為81795元，按季上升1.4%；澳門半島升1.9%，氹仔則下跌1.5%。現貨住宅買賣較多位於氹仔中心區、黑沙環新填海和下環，平均價格為每平方米87354元、91184元及73777元。

樓齡在20年以上的住宅單位買賣有823個（新橋94個、黑沙環及祐漢83個），每平方米價格為67843元，按季上升1.3%。樓齡在11年至20年的住宅單位買賣有366個（氹仔中心區100個、黑沙灣新填海49個），每平方米價格為83384元，微升0.8%。樓齡在5年或以下的有117個（黑沙環新填海23個、下環22個），平均價格為116952元，下跌4.0%。

按實用面積分析，有910個住宅單位的面積為50至99.9平方米，平均價格為每平方米89608元，按季下跌5.7%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有679個，平均價格為91944元，上升10.3%。

辦公室每平方米平均價格（118346元）按季上升1.9%，而工業單位（55256元）則下跌2.0%。

今年第二季訂立的不動產買賣契約有2518宗，涉及的不動產共2530項，按季上升6.1%；訂立按揭貸款契約有3014宗，涉及不動產4024項，下跌14.4%。

私人建築方面，新動工樓宇的建築面積為30.9萬平方米，落成後可提供1838個單位（1804個住宅單位）及1463個汽車停車位。因路氹城有大型酒店設施落成，第二季建成樓宇的建築面積達116.8萬平方米，共提供878個單位（住宅佔858個）及2985個汽車停車位。