中國居民房產統一登記　 房市或將平穩『退熱』

【香港中通社北京2月27日電】(香港中通社特約記者 施人)中國居民不動產統一登記條例將於3月1日實施，分析認為，條例實施後除統一居民房產數據信息之外，對高燒不退的中國房市或將發揮有效『降溫』之效。

目前，中國房市正處於存量調整階段，區域分化明顯，用『去庫存』之法阻止房價上升或將是2015年市場的主基調。

根據國家統計局數據，2014年末，全國商品房待售面積再創新高，達到6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。有市場研究機構預計，隨著不動產登記出台，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多，大戶型二手房供應將繼續增加，對於整個房地產市場將產生影響。

有分析稱，盡管政府實施不動產統一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產市場的客觀影響。借助不動產統一登記，個人住房信息『家底』不清現狀有望得到改變。

事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾中國住房建設和房地產調控。一位地方基層幹部說：『每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調控政策不僅很困難，而且容易發生偏差。』

中原地產首席分析師張大偉說：『這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控的重要標誌性事件。』不過，中國房地產協會名譽副會長朱中一認為，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身應不會對房價產生太大影響。

部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利於構建房地產市場健康發展的長效機制。從長期看，應對房價穩定有積極作用。作為不動產登記的熱門衍生話題之一，不動產登記與房地產稅徵收間的關係一直在業界存在廣泛爭議。有房產專家表示，不動產登記是房地產稅徵收必要的技術條件，對房產徵收保有環節的稅項總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產登記的信息支撑，也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等徵管得到加強。

市場分析人士表示，不動產登記『靴子』落地後，會有人出於房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放改革信號看，房地產稅徵收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多餘房產，房產越多保有環節的稅負將越重。

中國社會科學院副研究員陳飛表示，不動產統一登記的實施，意味著中國房地產稅徵收腳步日益臨近，對於商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率，從而進一步影響房價走勢。